虽然说现在二手房的价格相对于期房而言更加便宜，但是价格在几十万元以上，因此在购买二手房的时候很多用户都需要向银行申请贷款的。那么二手房贷款没通过定金能退吗?感兴趣的网友们，下面一起来看看吧。

根据目前的资料可以了解到，二手住房贷款不能通过定金退还，一旦购买定金支付，并签订定金合同，它就开始发挥作用。一旦卖方违约，将支付双倍罚款，如果买方违约，定金将不予退还。

而如果二手房贷款被拒绝，你可以去其他银行尝试，但也可能无法通过。二手房贷款被拒绝必须首先理解为什么被拒绝，如果被拒绝贸然去其他银行尝试，再次被拒绝可能很大。如果信用调查不合格，这取决于它是否可以修复，如果收入不合格，你可以考虑增加首付款或增加共同还款人。

二手房贷款可以贷多少?

二手房能申请到的贷款金额不固定，会与很多因素挂钩，比如贷款方式、房屋面积，房产的实际成交价格，房屋所建年代及贷款者收入情况等等。一般情况下，若购买的二手房房龄超过15年，银行会拒绝贷款，但如果是房龄没那么高的二手房，可以贷到该房产实际成交价格的60%。

不同类型的二手房可贷款额度也是不一样的：住宅类房屋，贷款额最高可达到评估价的70%-80%;公寓类房屋，贷款额最高不超过评估价的60%;别墅类房屋，贷款额最高不超过评估价的70%，商业类房屋，贷款额最高不超过评估价的60%。

另外，银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。

来源综合自股城网、希财网

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