我们买房子是为了有一个家，其次是让他们的户口有一个地方挂靠，这样他们的家庭户口问题也得到了解决。但是，你应该清楚，并不是所有的房子都可以落户!那么什么样的房子不能落户?购买者要知道啦!

1、商业公寓

商业公寓不能入户，也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，那么就失去了入读该地段学校的资格。商业公寓是在商业用地上建造的，但房子的性质仍然是商业的。只能作为办公室登记，但不能迁入户口。

2、原房主户口未迁出的二手房

买家付钱买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去，这个时候买家就不能落户了。因此，在二手房交易中，必须等待原户主迁出户口后再支付全部的钱，而且要提前讨论违约赔偿，保护自己的利益。

3、违建房屋

违规建造的房屋没有经过国家的批准，肯定也就无法落户了。有些买家只是为了便宜，敢于冒险买这种房子，最终的结果往往是钱房两失。

4、小产权房

小产权房是没有国家颁发的房产证，在这种情况下也无法办理落户。同时，小产权不受法律保护，如果遇拆迁等情况的话，居民往往得不到相应的赔偿。

5、查封房

售房者所卖的房子如果是因其他纠纷、所有权纠纷涉及民事诉讼或刑事案件等原因，造成房子被法院查封，那么在这样的情况下，这类房子也是没法产权过户的。

6、抵押房

有贷款的房屋在房产证上会有抵押记录，卖房人需要到银行办理解抵押手续之后，才可以过户。有些卖房人需要借用买房人的首付款去办理解抵押手续。一旦出现这种情况，买房人要注意防范资金风险。如果买房人将首付款私下给了卖房人，但是卖房人没有把钱用于解抵押，将会给买房人造成资金损失。

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