社科院预测2021年房价涨5%，建议加快房产税。

12月21日，中国社会科学院财经战略研究院等联合主办的《中国住房发展报告(2020-2021)—楼市调控：迎来曙光再出发》(下简称“报告”)发布会在京举行。

《报告》显示，预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会下降，同比增幅维持在5%左右。

截至2020年11月，房价平均水平突破万元大关，全国房价平均为10071元/平方米，同比增长7.9%。

预计2021年中国楼市总体有望延续平稳。

从总体上看，预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会下降维持在5%左右，商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长并再创历史新高，房地产开发投资同比增速也将会有所下降，持续保持在7%左右。

预估出现住房绝对拐点可能会提前

长时期住房市场总体过剩，结构性过剩将较为严重，但结构性潜力仍然存在。

虽然总量可能下降，但是基数较大，住房需求、供给和投资的总量仍然较大。

从家庭类型看，虽然中上收入家庭住房可能已经出现过剩，但中低收入群体的住房需求，尤其是保障性住房需求要弥补的缺口还很大。

从时间上看，原来预估的在2025年出现住房绝对拐点即住房销售额绝对量下降可能会提前。

建议明年启动房产税立法

《报告》建议加快开征房地产税以带动长效机制建设。

“建议在一些热点城市和炒房屡禁不止的城市率先加快试点开征，争取在‘十四五’期间开征房地产税。”

社科院财经战略研究院院长助理、《中国住房发展报告》主编倪鹏飞表示，试点开征房地产税可以坚持“立法先行，加快立法”、“充分授权，地方主责”、“逐步推进，水到渠成”的总体思路。

以仅对新交易或者过户(包括赠与和继承)的非经营性住房家庭开征房地产税制度，而对拥有存量房但暂不进行交易和过户的住房家庭暂不征收房地产税的总体方案，并根据一定税率、税基、起征点开征房地产税。

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